Als een dakkapel zonder vergunning geplaatst kan worden scheelt dat tijd, kosten en administratieve rompslomp. Op deze pagina leggen we uit wanneer een dakkapel vergunningsvrij is, welke afmetingen zijn toegestaan en hoe u zeker weet of uw woning aan de voorwaarden voldoet.
Een dakkapel is vergunningsvrij wanneer deze wordt geplaatst op de achterzijde van de woning. Ook een dakkapel aan de zijkant is vergunningsvrij, zolang deze niet zichtbaar is vanaf openbaar terrein zoals een straat, park of voetpad. Voor een dakkapel aan de voorzijde is een vergunning vrijwel altijd verplicht. Daarnaast moet een dakkapel voldoen aan de wettelijke eisen uit de Omgevingswet (BBL) om in aanmerking te komen voor vergunningsvrije plaatsing. Wat deze voorwaarden zijn, leest u hieronder!
De maximale hoogte voor een vergunningsvrije dakkapel is 1,75 meter, gemeten aan de buitenzijde. Daarnaast gelden twee aanvullende hoogteregels, die ervoor zorgen dat de dakkapel niet te dominant aanwezig is in het dakvlak en het straatbeeld beperkt beïnvloedt. De onderkant van de dakkapel moet tussen 50 en 100 centimeter boven de dakvoet liggen en de bovenkant van de dakkapel moet minimaal 50 centimeter onder de nok blijven.
Voor de breedte geldt dat de dakkapel minimaal 50 centimeter vrij moet blijven van beide zijkanten van het dakvlak. Er is geen vaste maximale breedte in meters, zolang de dakkapel maar binnen deze marges blijft en niet op een monument of beschermd stadsgezicht staat. Bij hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen moet bovendien worden voldaan aan de regels van het burenrecht, zoals afstand tot de erfgrens.
Wij helpen u graag met het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel. Tijdens een adviesgesprek nemen wij de regels voor het plaatsen van een dakkapel met u door.
Alleen een dakkapel met een plat dak komt in aanmerking voor vergunningsvrij bouwen. Voor een dakkapel met een schuin dak, nokverhoging, of een hoekdakkapel is een vergunning altijd verplicht, omdat deze dakkapel varianten het aanzicht van de woning aanzienlijk wijzigen.
Wanneer u een dakkapel plaatst waarvoor wél een vergunning nodig is, brengt dit extra kosten met zich mee. De gemeente rekent meestal leges die gemiddeld tussen de €200 en €600 liggen, afhankelijk van de hoogte van de bouwsom. Daarnaast komen er vaak kosten bij voor bouwtekeningen of constructieberekeningen, gemiddeld €300 tot €400. Deze bedragen komen bovenop de prijs van de dakkapel zelf. Bouwt u vergunningsvrij, dan vervallen deze kosten.
De meeste schuine daken komen in aanmerking voor een dakkapel zonder vergunning, maar platte daken zijn uitgesloten van deze vrijstelling. Het is belangrijk om te controleren of uw daktype in aanmerking komt voordat u uw project start. Het is daarnaast ook essentieel om het lokale bestemmingsplan te raadplegen. Sommige gemeenten kunnen aanvullende regels en beperkingen hebben met betrekking tot vergunningen voor een dakkapel. Het is verstandig om dit te controleren voordat u begint met de bouw.
Een vergunningsvrije dakkapel kan resulteren in aanzienlijke tijdwinst en kostenbesparingen. Laten we eens nader bekijken hoe u kunt profiteren van deze vrijstelling.
Met onze configurator stelt u moeiteloos uw eigen dakkapel samen en vraagt u direct een vrijblijvende prijsindicatie aan.
Hoewel er geen vergunning nodig is bij de plaatsing van een vergunningsvrije dakkapel, moet de dakkapel wel voldoen aan de technische eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Dit vereist zorgvuldige planning en vakmanschap. Bij VH Dakkapellen ziet het proces er zo uit:
De meeste schuine daken voldoen aan de voorwaarden voor vergunningsvrije plaatsing. Niet toegestaan zijn platte daken, monumenten, beschermde stads- of dorpsgezichten en zichtbare dakvlakken aan de voorzijde. Tijdens ons adviesgesprek controleren we direct of uw woning binnen de regels valt.
Ja, dat mag. Maar alleen als de zijkant niet zichtbaar is vanaf openbaar gebied. Is het dakvlak zichtbaar vanuit de straat of vanaf openbaar water? Dan is altijd een vergunning vereist.
Ja, een dakkapel aan de voorgevel is bijna altijd vergunningplichtig. De regels voor vergunningsvrij bouwen gelden alleen voor de achterzijde en soms voor een niet-zichtbare zijkant.
Nee, buren kunnen geen bezwaar indienen tegen een vergunningsvrije dakkapel, omdat er geen vergunningprocedure bestaat. Wel moet u rekening houden met het burenrecht, zoals: correcte afstand tot de erfgrens, geen constructies die schade kunnen veroorzaken en geen onrechtmatige hinder. Wij raden altijd aan om buren tijdig te informeren.
U kunt dit controleren via het Omgevingsloket, maar veel situaties blijven lastig te beoordelen. Tijdens een adviesgesprek kijkt onze specialist naar uw dak, ligging van uw woning en de geldende regels. Zo weet u zeker of u vergunningsvrij mag bouwen.
